主要观点总结
本文总结了深圳楼市在2024年最后一个月的情况，包括新房和二手房的成交量以及市场反应。文章指出深圳楼市虽然存在一定程度上的波动，但整体保持稳定，部分区域的房价上涨趋势明显。同时，也提醒购房者需要关注市场动态，理性选择购房板块和小区。
关键观点总结
关键观点1: 深圳楼市在11月创下新高，新房和二手房成交量均有所增加。
文章提到深圳楼市在11月的网签数据表现良好，二手住宅过户量和新房网签量均有所上涨，创下新高。市场反应积极，成交数据好于预期。
关键观点2: 深圳楼市的实际情况是部分区域房价上涨，部分区域库存压力大。
文章指出深圳楼市存在冰火两重天的现象，好板块的次新品质房和强学区房率先恢复元气，而一些边缘地带的房源则相对较差。整体库存压力较大，需要一定时间消化。
关键观点3: 深圳楼市行情的稳定得益于政策的支持和市场的自我调整。
文章认为深圳楼市行情的稳定得益于一系列政策的支持，如低首付、降契税、取消豪宅税等。同时，市场的自我调整也在发挥作用，如新房市场的打折促销和二手房市场的价格波动等。
关键观点4: 对于购房者而言，当前最重要的是解决怎么买和买哪里的问题。
文章提醒购房者需要关注市场动态，理性选择购房板块和小区。对于置换的购房者，建议趁着市场热度还在，抓紧完成以旧换新、以劣换优的向上置换。
文章预览
2024年最后一个月了。 得来全不费工夫， 一系列政策背书下，众多观望者入场，深圳楼市11月的成交数据，意料之中的不错。 二手住宅过户量7125套，环比10月上涨16.5%，创46个月新高。 新房网签量8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月的巅峰行情，是近4年来的第二高。 无论是新房还是二手房的成交量，放在2024年，都是独一档的存在。 那么问题来了，深圳楼市这一波行情，真的稳住了吗？ 01 首先，实事求是地说，深圳11月楼市创新高的网签录入数据有一部分源于10月的成交。 直接看整体实时交易热度，11月环比10月是有点回落的，但这也在大家的预期之内， 如果深圳楼市连续几个月像10月那样红红火火，以深圳的住房供需情况，那就是火爆的房荒行情了。 就新房认购量而言， 10月是1.3万多套，11月是9986套，认购量虽下降了，可 对比10月份之前的情况
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