现在的环境，要置换真不容易！

主要观点总结

本文探讨了当前市场环境下的房产置换问题，特别是总价较高的房产在交易过程中的难度。文章提到了三核房子和双核房子的概念，并分析了它们在市场中的状况。同时，文章还描述了买卖双方的博弈过程，并指出只有少数人能如愿置换房产。另外，文章也提到了通过装修改善现有住房而不是进行低卖低买的可能性。

关键观点总结

关键观点1: 市场环境概述

文章首先概述了当前的房产市场环境，指出虽然可以说处于价格低迷期，但成交量仍然不错。特别是三核房子，由于其高品质和改善的属性，往往不需要进行置换。

关键观点2: 双核房子与三核房子的概念

文章引入了双核房子和三核房子的概念，并解释了它们在房产市场中的地位和差异。双核房子通常需要置换，而三核房子由于其高品质和核心属性，往往不需要进行置换。

关键观点3: 买卖双方的博弈

文章描述了在买卖过程中的博弈情况，特别是价格谈判的曲折过程。即便业主有心卖，买家有出价实力，高价房产的交易仍可能黄掉。

关键观点4: 低卖低买的困境与替代方案

文章指出了在当前市场环境下，低卖低买的策略并不总是可行。作为替代方案，业主可以选择对房屋进行装修改善，而不是立即进行置换。特别是对于一些老宅子或需要改善置换的朋友，这种方案可能更为合适。

关键观点5: 市场趋势与建议

文章最后提到了市场趋势和一些建议。例如，对于即将开盘的保利琶洲南等新房源，虽然很多人有置换的想法，但能如愿的将是少数中的少数。此外，文章还提到了使用技术手段改善现有住房的变通方法。

文章预览

今天分享一个话题：目前的 市场 环境，总价但凡高一点，很难置换 关注楼市的朋友，以往经常会看到大v的一种说法：价格低迷期，很适合置换 低价卖，然后再低价买 现在楼市具体来说是还不能叫低迷期，三月二手成交过万，贝壳平台4700套，其实成交量来说还是不错的，只能说价格起不来，所以叫价格低迷期 低卖低卖，这个大家经常说，逻辑上好像说得通，但就我自己的观察来看，但凡总价高一点，要做低卖低买的置换非常难 这里先说一个日渐普及的概念，三核房子和双核房子 三核房子，指的是核心城市，核心地段，高品质改善的房子 三核房子非常能打，基本上站在了楼市金字塔的顶部，所以不大需要置换 双核房子，就是核心城市，核心地段，但品质弱一点的房子，这里的品质有广泛性，比方房间数、层高、户型、楼龄、朝向诸如此类等等 ………………………………