建发观云评测（二）设计

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    目前观云总图已公示。这个项目是我今年最关注的，所以今天结合了解到的内容重新给大家梳理一遍其设计。关于项目的基本介绍还是见前文：《 建发观云评测（一）户型 》。     首先，这个地块在规划阶段是商业住宅拆开，商业整体全在东侧观沙路上，事实上观沙路西侧的地块都是这么规划的，招商是据此落了地，但建发并没有这样操作，把商业和住宅地块合并，商业变成住宅底商。     这种做法，好处是地块面积稍微大了点，同时东边主路可以作为归家主动线；但劣势一来打断了观沙路的商业条带，同时更主要的自然就是很多人单纯不喜欢底商。为此，开发商把小区整体抬高了4米多，和缦云的手法一样，这样做，影响会小很多，整体算讲的过去吧。合并后，地块变成了从46变成了53亩，基本算中心城区中等大小的小区了；而容积率由2. ………………………………