11.20杭州土拍前瞻：杭州楼面价能再创新高吗？

主要观点总结

本文介绍了杭州即将出让的三宗住宅地块的情况，包括萧山钱江世纪城地块、钱塘金沙湖低密地和上城笕桥地块。分别阐述了每个地块的位置、特点、溢价率预期和关键影响因素等。

关键观点总结

关键观点1: 萧山钱江世纪城地块

这是杭州短期可供地中区位最优的纯住宅地块，预计溢价率超41%，将刷新杭州楼面价记录。该地块具有顶豪学区属性，将吸引长三角目光，乐观预期地价可达5.5万元/㎡。

关键观点2: 钱塘金沙湖低密地

该地块是城区低密地，产品设置相对灵活，预计溢价率超过30%。地块所在的金沙湖片区享有完善城市配套，且拥有较低投资风险。

关键观点3: 上城笕桥地块

该地块位于上城区石桥单元，属笕桥板块。预计溢价率较难超过13%。该地块产品以城区刚需和地缘（拆迁）客群为主，受高铁线路影响，销售存在一定压力。

文章预览

核心提要： 一、萧山钱江世纪城地块，预计溢价率超41%，将刷新杭州楼面价记录 二、钱塘金沙湖低密地，溢价率预计超过30% 三、上城笕桥地块，溢价率较难超过13% 文/好地网 徐路加 明天（11.20）杭州将出让3宗住宅地，总起价39.57亿元。分别位于 上城笕桥、萧山钱江世纪城及钱塘金沙湖板块 。 本月15日的土拍中已充分体现出，核心地块取消新房限价楼面价大幅走高。本次萧山钱江世纪城地块，能否再次刷新上月22日钱江新城二期杭州楼面价记录（50717元/㎡），将杭州土地价值和房价预期推升到新高度，值得关注。 将拍的3宗地块目标客群有较大差异性，将显著影响价格预期—— ●   萧山钱江世纪城地块，城市中心核心区位，莲花碗、杭州世纪中心中心轴线上，学军系文渊学校配套，将吸引长三角眼光，具有顶豪学区属性。 ●   钱塘金沙湖地块， ………………………………