主要观点总结
本文主要讨论了上海二手房市场中老房子的成交情况，包括房龄分布、成交价格、市场供应和需求关系等。同时，也提到了政府对老房子的政策调整和未来市场的展望。
关键观点总结
关键观点1: 上海老房子存量多，市场关注度高。
上海是全国拥有老房子最多的城市，近五年的二手房成交中，60%以上的房龄在15-35年。市区和五大新城的成交房龄存在差异。
关键观点2: 老房子成交价格受房龄影响。
总价在300万以下的成交仍是主流，但房龄5年内的次新房主力总价段提升，而老房子的价格则相对较低。
关键观点3: 老房子市场供应大于需求。
15-35年房龄的二手房存量最多，供大于求的情况最明显。虽然成交量还不错，但太大的供应量导致这些房龄段的二手房供过于求。
关键观点4: 政府对老房子的政策调整和未来市场展望。
政府通过美丽家园、家装电梯工程等改善老房子居住环境。今年的政策调整中，中小套型的面积限制扩大，未来将有更大空间用于改善户型。市场对改善的需求一直未被完全满足，未来关于改善的市场将进一步完善。
文章预览
本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：ONCE，题图来自：AI生成 上海这座城市有一个很有意思的标签，叫：一半繁华一半烟火。 的确，它既有历经超强台风也平安无事的超高层地标建筑，也有家长里短的上海里弄。但是真正走在市区街头，体感上出镜率更高的，还是这样的老房子。 这既是这座城市城镇化发展的遗留产物，也渐渐成为了城市的一种底色。 上海的老房子确实很多，我们也曾经在《 没想到房子老龄化的程度会这么严重 》这篇文章中研究过， 上海是全国拥有老房子最多的城市。 在2020年的时候，上海就有一半的房子房龄在20年以上。这样大的存量，在上海的二手房市场也是一个不可忽视的数字。 今天，就让我们再聚焦一点，看看在上海二手房成交市场上， 大家都在买什么房龄的房子。 一、60%以上成交的二手房
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