上海土地市场大动作：容积率1.0限制取消，豪宅市场新机遇

主要观点总结

上海实行了长达14年的“禁墅令”政策，近期有所松动。在青浦区土地推介会上，集中推介了17宗土地，其中朱家角镇有3宗住宅地块可能被开发为纯别墅小区。这是我国政策调整的结果，显示市场对别墅产品有需求。政策放宽有助于开发高端别墅项目，满足改善型住房需求，激活郊区土地市场。同时，第四代住宅的出现也符合政策导向，将对市场产生一定影响。

关键观点总结

关键观点1: 上海禁墅令松动

近期上海的土地政策调整显示禁墅令有所松动，这是自我国国土资源部限制别墅项目以来的政策调整结果。

关键观点2: 朱家角镇住宅地块开发

青浦区土地推介会上的朱家角镇住宅地块可能被开发为纯别墅小区，是对市场需求的回应。

关键观点3: 政策调整与市场响应

市场对别墅产品有需求，政策环境的放宽可能带来别墅市场的新机遇。政策调整鼓励高品质住宅的建设，满足改善型住房需求。

关键观点4: 第四代住宅的兴起

第四代住宅的出现符合政策导向，将带来新的住房模式，满足追求高品质生活人群的需求。

文章预览

— 以下为正文 —  上海实行了长达 14年的 “禁墅令” 政策，近日有所松动。 在2024青浦区土地推介会上，会议集中推介了17宗土地，总出让面积88.6万平方米，分别位于青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇。 其中， 朱家角镇有3宗住宅地块：I05-06地块、I05-20地块、D02-12地块，容积率从0.8统一调整为0.8-1.0。 按这个容积率，该地块大概率被开发为纯别墅小区。 这是去年自然资源部建议“取消远郊区容积率1.0限制”后， 一线城市中首个容积率在1.0以下的住宅地块，也是对传统“禁墅令”的一次微妙突破。 Part.1 长达14年的禁墅令 凤凰网房产上海站盘点了近20年以来，我国“禁墅令”政策的调整。 自2003年起，我国国土资源部便明确表示，要对别墅项目、高尔夫项目进行限制； 2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷 ………………………………