主要观点总结
本文主要关注新周期下的财政政策、房地产市场的新格局，特别是广州琶洲CBD的发展以及珑璟台项目的前景。
关键观点总结
关键观点1: 新周期下的财政政策及经济影响
中央财政有较大举债空间和赤字提升空间，宏观政策进入“轰油门”新阶段，国债快速增长、利率走低的时代到来。经济调整需要新的增长周期，美联储降息也为宏观政策发力提供了外部条件。
关键观点2: 新政下的楼市格局变化
一线城市集体优化限购政策引发抢购热潮，广州成为一线城市中最大“赢家”，率先实现全域放开限购。新政后市场火爆，广州核心地段优质房源抢手且稀缺。
关键观点3: 广州琶洲CBD的崛起
广州谋求转型，打造科创中心——琶洲CBD。黄金三角区成为广州未来发展的核心引擎，琶洲承担科创重任，聚集一流企业、研究院所和科研人员。琶洲不仅是CBD，更是大湾区枢纽级门户和超级流量入口。
关键观点4: 珑璟台项目的独特价值
珑璟台成为开启第二个人生主场的理想之选，垂直城市概念体现高效生活。项目特色包括“空中绿洲”、便捷商业、双地铁连接、湿地生态景观等。产品主打环幕观景华宅，满足精英人士需求。项目具有稀缺资源和未来潜力，值得关注。
文章预览
01 新周期正在开启 今天上午财政部的新闻发布会，引起了广泛的关注。 这次发布会虽然没有公布财政刺激政策的总规模，但有以下几个利好非常值得关注： 一、明确表示“ 中央财政还有比较大的举债空间和赤字提升空间 ”。这预示着，稍后召开的人大会议可能会有大利好。 二、宣布了三项针对房地产的大利好： 1、支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，这有利于房开发商回血，也有利于减少新增供应量； 2、支持用好专项债收购存量商品房，适当减少保障房的新建规模； 3、正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 三、将发行特别国债支持六大国有大型商业银行补充资本。 四、拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务。 当然，最值得关注还是这句话——中央财政还有较大
………………………………
