4096亿！广州旧改，有救了！

主要观点总结

文章主要介绍了广州旧改的情况，包括政策转变、新模式的特点和优势、重点区域的进展和预期、以及海珠新中轴的具体情况。同时提到广州制造业立市、产业高质量发展的背景，强调产业是导向，经济问题是核心。

关键观点总结

关键观点1: 政策打通和资金支持成为旧改推进的关键

政策转变解决了钱从哪里来、地怎么征、产业怎么办三个关键问题。广州专项借款审批额度4096亿，专款专用，利率低，五年为期，推动了旧改进度。

关键观点2: 旧改新模式的特点和优势

新模式是政府自上而下+有效市场，强调公益性，改善居住环境和公共配套，解决旧改中的经济问题。新模式的推进可以解决传统模式中高价补偿的问题。

关键观点3: 四大片区旧改的重点和进展

四大片区（新中轴、广火、天河环五山、罗冲围）的旧改进展迅速，特别是海珠新中轴板块，连片开发，城市界面改善，学铁商配套更好，板块有增量预期。

文章预览

1)很久没聊旧改了，时间来到25年，是时候总结了。 毕竟，去年，我们提到四大片区(新中轴，广火，天河环五山，罗冲围）会大力推进，今年的进度想必大家都看到了。 一个字形容：快到飞起。 为什么？两个关键原因： 一是政策打通了。 确定指挥部+国企，依法征收，净地出让的新模式。 二是钱到位了。 国家资金支持，广州专项借款审批额度4096亿，专款专用，利率低，五年为期。 这解决了， 钱从哪里来，地怎么征，产业怎么办 ，三个关键的问题。 2)政策转变的关键是，23年楼市暴力调控，大牛市没了，经济逻辑变了，思路也变了。 首先，现在广州有新旧改造两种模式： 旧模式和新模式 。 旧模式，也就是传统的三旧改造，以市场导向为主。如佳兆业的海珠石溪，黄埔的诸多项目暴雷，就是如此。 以前楼市有上涨预期，传统的三旧模式，可以 ………………………………