中建翡翠天序东地块项目测评，优缺点解析（一） | 狄仁杰选房指南No.3

主要观点总结

本文介绍了河东地区一个集合地铁、学校、公园、大型商业等配套设施的项目，重点关注其中名为中建翡翠天序的项目。文章详细分析了项目的产品户型、价格体系、综合配套、价值评估等方面的信息，包括各个楼栋的特点、户型设计、价格、周边设施等。

关键观点总结

关键观点1: 项目介绍与背景

中建翡翠天序是河东地区一个集合多种配套设施的项目，当下该类型的项目并不多。

关键观点2: 产品分析与户型介绍

项目分为东地块和西地块，主要介绍了东地块的产品户型。东地块的产品以143㎡的户型为主，包括纯板楼和类板楼产品。文章对户型设计、采光、噪声等因素进行了分析。

关键观点3: 价格与配套分析

项目中的143㎡户型对外报价17000多，但实际成交价格不到16000。项目位于雨花区红星城市更新板块，交通便利，商业繁华，教育配套齐全，还有景观配套优势。

关键观点4: 价值评估与亮点

项目所在区域综合配套齐全，具有稀缺性。与同类楼盘相比，该项目具有一定的性价比。项目的外立面设计、下沉式泛会所等也是亮点。

文章预览

当下在河东，1公里（适当步行范围）内集齐地铁、学校、公园、大型商业等配套的项目其实并不多，除了瑞府，这个项目算一个。 中建翡翠天序已经开启首次开盘认筹，产品户型究竟怎么样？ 对应的价格体系下能不能买？怎么买？ 01产品分析 因为已经开盘，之前一直没时间写，直接先聊产品和户型。 项目分为东地块和西地块，这次主要聊东地块，首开5号栋。垃圾站设计在地块最北边，影响相对最小。 东地块主要是两种产品：其中5、6、7、8栋是两梯两户的纯板楼产品； 1、2、3栋是两梯三户的类板楼产品。（类似招商蛇口璀璨学府和绿城桂语云著的设计） 东地块其实更偏刚需和刚改，3.87的容积率比较高，车位配比也一般，楼间距基本在39米左右，基本卡着标准来。 在当下市场下，东地块的容积率，楼间距，车位比等硬指标不算优质。 约143 ㎡两 ………………………………