《法律适用》：申请执行人与案外人利益衡平的现实困境与路径构建——基于抵押权与物权期待权的博弈分析

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编者按 房地产行业困境带来的商品房权属争议频发，执行案件中如何构建申请执行人与案外人利益衡平的合理保护路径，努力实现胜诉权益与生存权益的双重保障？本期《实务研究》栏目推出由 上海金融法院执行局法官助理赖芸池 撰写的 《申请执行人与案外人利益衡平的现实困境与路径构建——基于抵押权与物权期待权的博弈分析》 一文，对上述问题进行分析和阐释。 文章内容仅代表作者个人观点，供参考。 赖芸池 执行局 四级法官助理 摘    要  在房地产行业面临发展困境的背景下，执行案件中申请执行人与案外人关于商品房权属争议频发。执行异议之诉为案外人生存需求提供救济途径，也限制了申请执行人胜诉权益的及时兑现。申请执行人胜诉权益与案外人生存权益价值选择冲突的背后，是抵押权与物权期待权的对抗。回溯抵押权优先 ………………………………