主要观点总结
文章涵盖了万科企业评级下调、投资基金、出售资产、融资压力增大、人事变动以及财务业绩亏损等多方面的信息。同时，也提到了岳老师对深圳及一线城市房价走势的看法以及他的深圳楼市付费交流群的相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 万科评级下调及负面展望
穆迪下调万科及其附属公司的评级至“垃圾级”，反映预期万科的信贷指标将在未来转弱。这表示万科的企业信用风险进一步提升，违约风险较大。
关键观点2: 万科的投资基金与资产出售
万科与中信金石基金、中信证券及泰康人寿共同投资设立消费基础设施基金，同时出售旗下子公司部分股权和资产，以筹集资金。
关键观点3: 万科的资金压力与合作伙伴结构
万科年内虽无到期境外债，但境内公开债券和资金压力依旧很大。合作伙伴包括中信金石基金等，同时也有大股东和项目本来的合作方作为交易对手。
关键观点4: 万科的人事变动与业绩亏损
万科人事有大的变动，华润置地引入了多位万科营销总。上半年预计录得归母净亏损，同比有大幅度下滑。
关键观点5: 岳老师对深圳及一线城市房价的看法及交流群介绍
岳老师认为未来深圳及一线城市房价会继续上涨，但不容易变现。他创建了深圳楼市付费交流群，分享楼市观点、走势、资讯等，并提供专属买房全流程保姆服务。
文章预览
岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。 “关注岳老师，每天8点24分收到消息” 8月13日穆迪下调万科(02202.HK)及其全资附属万科香港的评级至“垃圾级”，维持负面展望。 对万科企业家族评级(CFR)由Ba3下调至B1；万科香港中期票据(MTN)评级由(P)B1下调至(P)B2；及万科香港已发行债券的优先无抵押评级由B1下调至B2。 穆迪评级高级副总裁表示，评级下调及负面展望反映预期万科的信贷指标，将于未来6至12个月内因疲弱的合约销售及持续的利润压力而转弱至与其先前评级不相称的水平。 公开资料显示在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21
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