国家队下场收房，说点不一样的

主要观点总结

广州安居集团宣布收购存量商品房作为保障性住房，全市范围针对90平以下新房，强调学铁商优势。收购细节和资金规模尚未明确，但预计影响有限。国企收购商品房用于城中村改造居民安置房，资金来源专项借款。收购商品房价格参考火车站片区瑶台旧改项目。广州此举有利于重塑供需关系，加速板块分化，优质资产价值提升。

关键观点总结

关键观点1: 广州安居集团收购存量商品房

全市范围针对90平以下新房，主要目标是有学铁商优势的区域。用途是作为保障性住房。

关键观点2: 收购细节和资金规模未明确

包括收购价格、资金规模等关键信息尚未公布，增加了不确定性。

关键观点3: 国企收购商品房用于城中村改造

国企收购商品房作为改造居民的安置房，资金来源专项借款。这种收购方式有利于缩短安置周期，同时消化库存。

关键观点4: 广州楼市的潜在影响

虽然收购计划对市场有积极影响，但影响可能有限。优质资产的价值有望提升，而次核心板块可能更多回归居住功能。

文章预览

1）想必大家都有看到广州安居集团发布的公告，正式宣告国家队下场收购存量商品房。 几个关键信息： 一，全市范围，90平以下。 二，只针对新房，能整栋更好，方便管理，同时谈判交易更容易。 三，有学铁商更好。 四，收回来，作为保障性住房。 五，征集时间，一个月。截止12月8号。 错过了下次不知道什么时候了。 不过， 这次公告，有两个关键的地方没有披露。 其一，收购的价格，如何界定和测算。 其二，收够的资金规模，是多少？钱从哪里来，资金量大不大？ 这两个关键的问题，决定了当下去库存的关键，重塑整体的供需关系，从而重塑价格体系，尤其是郊区次核心板块的价格。 就我知道的，这次广州的动作： 1这次还没明确具体的金额，也没明确具体收购数量。好的方面，你可以理解没封顶上限。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ 2可能 ………………………………