2024年一季度保租房REITs财务分析报告

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2024年年初，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所上市，保租房REITs增至5单。一季度，公募REITs二级市场波动，33单REITs业绩表现分化，其中保租房REITs经营业绩最为稳定，表现出良好的抗周期性及抗风险能力，实现良好开端 。 基础设施项目运营情况分析 1、出租率 5单保租房REITs的基础设施项目出租率虽涨跌互现，但仍维持高位 。2024年一季度，中金厦门安居REIT出租率优异，两个项目接近满租状态；城投宽庭保租房REIT出租率相对较低，其底层项目江湾社区和光华社区出租率分别为91.02%和93.04%；其余3单保租房REITs共计8个项目的出租率处94%-99%之间，在高位小幅波动 。 2、租户集中度 租户分散程度高，以个人租户为主 。5单保租房REITs租户结构整体稳定，较上一季度变化不大。具体来看，深圳安居REIT企业租户占比最高，其底层四个项目企业租户占比分别 ………………………………