盘点深圳2024年值得买的新房

主要观点总结

文章主要围绕岳老师对深圳及一线城市房价的预测和观点展开，包括未来房价趋势、居住用地供应情况、新房市场走向以及深圳2024年值得购买的新房区域和总价预算区间。

关键观点总结

关键观点1: 岳老师预测深圳及一线城市房价将继续上涨，但销售将变得更加困难。

岳老师认为房价上涨与不容易变现并不矛盾，这种情况将长期存在。

关键观点2: 岳老师提出了房价涨跌的影响因素，包括金融、土地、人口和政策。

他建议在一线城市购房时，应优先选择质量好的房产，而不是追求高价值但风险较大的房产。

关键观点3: 文章提到了深圳居住用地的供应情况。

从2021年开始，深圳居住用地占比逐年下降，商品房供应减少，保障房供应增加。

关键观点4: 深圳新房市场的情况。

文章指出，2023至2024年是深圳新房库存的高位期，买家有充分的选择空间。但根据市场反馈及岳老师亲身经历，深圳新房折扣已经给到最低，开发商利润微薄。此外，文章还提到了土地拍卖到新房入市的时间周期以及未来新房供应的预测。

文章预览

岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。 ▲这是岳老师第610篇原创文章▲ 2021年 居住用地 363.3公顷，占当年全部供地的32.1%； 2022年 居住用地 365公顷， 占当年全部供地的 30.4%；2023年 居住用地 330公顷， 占 当年全部供地的 27.5%；2024年 居住用地 180公顷，占 当年全部供地的 22.5%。 可以很明显看到，深圳从2021年开始 居住用地占比逐年下降，且商品房供应越来越少，保障房供应越来越多。《 深圳2024下半年供地：商品住房用地80公顷，对比往年下降近50% 》 ▲深圳 ：近四年居住用地供应汇总数据详表▲ 2023至2024年是深圳新房库存的高位期，所以这两年深圳 ………………………………