主要观点总结
文章主要介绍了“房屋养老金”制度的出现背景、发展进程、试点情况及相关关注点。作者指出，“房屋养老金”主要由个人账户和公共账户组成，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已有，试点的重点是政府建立公共账户。该制度旨在解决老旧小区和超高层住宅维修资金不足的问题，避免更多老破小、超高层沦为未来的“贫民窟”。
关键观点总结
关键观点1: 房屋养老金背景及出现原因
随着存量房时代的来临，老旧房屋占比不断上升，房屋的维修基金未来面临的缺口也会不断增多。商品房虽然只有70年产权，但很多材料都是按50年寿命设计，很多小区30年就已步入老年，需要大批量资金支持。
关键观点2: 房屋养老金的组成部分
房屋养老金主要由个人账户和公共账户组成。个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已有，公共账户由政府负责搭建，是试点的重点内容。在试点阶段，不需要业主额外掏钱。
关键观点3: 房屋养老金的试点情况
目前上海等22个城市正在试点房屋养老金制度。试点内容包括建立个人账户和公共账户，其中公共账户的搭建是重点。上海作为被住建部特别点名的试点城市，已经积极展开相关工作。
关键观点4: 房屋养老金的使用及资金来源
房屋养老金的使用主要用于老旧小区和超高层住宅的维修。资金来源包括土地出让金、土地增值税、财政奖补投入、公积金增值收益等。其中，城市的财政状况对房屋养老金的筹集和使用具有重要影响。
文章预览
作者 | 瓜片 智谷趋势出品 | ID：zgtrend 最近几天，“房屋养老金”突然刷屏了。全中国四亿房奴，突然破防： ——原来，我们不仅要赡养老去的父母，还得赡养年迈的房子； ——乍一看， 以为要拿房子给我养老，仔细一看 ， 才知道是让我给房子养老 ； 来源：微博@押沙龙 有人忍不住感叹，买房如买“爹”，真的好费钱。 ——物业维修基金好比预交住院费，防止“爹”生病；房屋养老金好比生活费，让“爹”老有所依。最后，还要交一笔房地产税…… 来源：微博@陈敏-CS 有网友感叹：一边还房贷，一边给房子交养老金，简直爽麻了。就想知道，自己退休后社保够不够养房子？ 唯一的赢家，大概只有房屋检测机构了。大A还没回到2900点，房屋检测概念盘先涨停了。 吐槽归吐槽，大家最关心的还是这几个问题： 房屋养老金到底由谁出，会不会增加
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