老沈谈内审-第三章销售审计-第四节商业地产

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四、 商业地产 主要收入为商铺租金收入、物业管理费、广告收入以及停车收入等，其他收入请参考第一章的商业地产小金库审计案例。 （一）商铺收入 商铺租赁有“固定租金”、“保底+抽成”、“按营业额抽成”三种模式，比如像必胜客、开封菜、金拱门等餐饮企业，一般为抽成，当然，还有其他模式，比如售后返租，售后返租容易出现“经济下行，无法按时给收益”的问题。 如果是新开的商场，可能还会测量商铺面积，是否少收租金。 商铺收入一般涉及到如下问题： 序号 常见舞弊 审计方法 1 二房东（招商人员或亲戚）私留商铺转包、分包 1、 现场核对，约谈商铺老板 2、 检查更换名审批记录 2 公共区域私设临租（违章建筑）、占用空置商铺 现场核对 3 巧立名目收费 访谈、举报              【审计案例1】小金库案 租赁合同规定：商户 ………………………………