重磅！这项房地产新规，今起正式执行

主要观点总结

杭州市规划和自然资源局发布新计算规则通知，涉及住宅容积率的计算方式。新规则包括部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊及公共服务配套设施不纳入容积率计算。此变化旨在提高杭州新建房屋得房率及居住品质。适用范围为杭州新建、改建和扩建的房屋建筑项目。新规则的实施将有利于减少公摊面积，提高得房率，鼓励开发商建设更高品质的楼盘，同时有助于解决城市‘停车难’问题。

关键观点总结

关键观点1: 新的计算规则及其实施目的

杭州市发布新通知，优化建设项目容积率及相关指标计算规则。新规则的执行是为了提高杭州新建房屋的得房率和居住品质，以及激发市场活力。

关键观点2: 具体变化内容

新规则包括部分新房的封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊以及公共服务配套设施（如社区、养老、托育、文体等）不纳入容积率计算。

关键观点3: 新规则对得房率的影响

根据新规则，符合特定条件的新房的得房率将有所提高，预计提高约3%。这一变化将有利于购房者获得更多实际使用面积。

关键观点4: 配套服务设施的变化

新规则鼓励商业商务用地范围内的地铁出入口、空中连廊等与建筑结合设置，并规定一些公共服务配套设施不纳入容积率计算，这将提升居住环境的品质。

关键观点5: 停车空间的变化

新规则还包括关于停车空间的内容，包括独立设置的停车楼、居住用地内底层架空平台下方的停车空间等不纳入容积率计算。这将有利于实现停车形式的多样化，增加停车空间，解决城市‘停车难’问题。

文章预览

杭州住宅容积率计算规则真的要发生改变了 。 12月12日，杭州市规划和自然资源局印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，新的计算规则于 12月13日起执行 ，杭州接下来出让的土地，将全部执行新的计算规则。 根据这一通知内容， 部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算 。 这意味着 杭州未来部分新房的得房率将提高 ，市民居住品质也将得到提升。 这一通知的适用范围为适用于杭州新建、改建和扩建的房屋建筑建设项 目，所指的容积率是指项目建设用地范围内，计入容积率计算的总建筑面积（以下简称计容建筑面积）与项目建设用地面积的比值。 在众多新规内容中， “邻近高速、高架、铁路、 ………………………………