主要观点总结
文章主要描述了当下楼市的两个现象：年轻人抢购老破小住宅，中年人热衷购买法拍房。文章还详细分析了法拍房市场的现状和风险，以及老破小住宅的受欢迎原因。此外，文章还提到了利率下降对部分靠利息生活的人的影响，以及股市楼市的稳定对家庭财富的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 年轻人抢购老破小住宅
文章指出，当下年轻人心态是先上车再说，对于一线城市的年轻购房者而言，老破小住宅成为了一种选择。这些住宅通常位于市中心，交通便利，烟火气浓厚，且房价相对较低。
关键观点2: 中年人热衷购买法拍房
文章提到，法拍房市场日益受到关注，成交量有所上升。法拍房的风险点主要在于腾退交付。最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，对腾退交付进行了明确规定。此外，市场上还出现了职业清房人这一新职业。
关键观点3: 法拍房的主要来源
贷款担保、创业失败破产、房贷断供是法拍房的主要来源。
关键观点4: 利率下降对部分靠利息生活的人的影响
随着国有六大银行下调存款利率，部分原本计划依靠利息生活的人需要重新考虑他们的退休计划。一些人可能重新上班，也有的人从一线退回二三线甚至老家。
关键观点5: 股市楼市的稳定对家庭财富的重要性
股市楼市的稳定对于每个家庭财富的稳定至关重要。稳住楼市股市，也是为了稳定预期和激发活力，推动经济持续回升向好。
文章预览
来源：米宅（ID：MizhaiPlus） 年轻人正在疯抢老破小，中年人正在狂买法拍房。 这是当下楼市的两个侧面。 根据中指法拍数据可显示，截至2024年11月底，全国法拍住宅累计挂牌28.9万套，累计成交法拍住宅约10.4万套，总金额高达： 1471.9亿 从中指数据给出的成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量靠前，法拍房成交量同比2023年上涨4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。 北上广深四大一线11月法拍核心数据分别为： 北京成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%； 上海成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%； 广州成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%； 深圳成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%； 11月全国总成交价最高的法拍房，来自上海。 这栋上海徐汇区长乐路661号的法拍房，在11月29日成交。 （来源：阿里法拍） 建筑面积527.7平米，6人参拍，经历41轮
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