房子跌了那么多，有价值了吗？

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现在房价已经开启了价值回归，深圳目前房价已经回到2016年的位置了，那什么时候能改善一套呢。静下来想想，原来大家对租售比根本不当一回事，但是现在要算细账了： 1、现在超长期国债的票面利率2.33%。可以视为目前的无风险收益率水平 2、影响房价的其它因素还包括通胀、房屋折旧，另外还有一个比较重要的是房子的交易成本，这不像买股票，成本还是挺高的。这些因素不好量化，就权当抵消了吧（现阶段应该抵消不了，看空因素占优） 2022年我租了套房子住，把自己的小房子租出去了，目前我租出去的房子月租6500，算下来要达到2.33%的租售比的话，房价应为 339万。目前房价大约在480万，这样算下来，房价还需要下跌30%才能跌入合理范畴，而且目前房租还有下行趋势。不算不知道，房价还真不容乐观。考虑到房子的流动性，以后房子真的会 ………………………………