主要观点总结
本文介绍了广州市海珠区AH101314地块的项目规划和情况。该地块将建设7栋住宅楼，以刚改产品为主，预计最小户型为90平左右。地块位于海珠传统生活区，配套成熟，交通便利，邻近地铁站和学校。周边新盘以改善为主，但选择不多。该项目的价格预计会在5字头开盘，部分产品可能冲6字头。
关键观点总结
关键观点1: 海珠区AH101314地块规划情况
该地块将建设7栋住宅楼，最小户型预计为90平左右，定位为刚改产品。地块配套成熟，生活氛围浓厚，周边有公园、医疗硬件、学校等。
关键观点2: 地块的交通和配套
地块位于海珠传统生活区，交通便利，邻近地铁站和学校。周边新盘选择不多，以改善为主，但该项目主打刚改产品，价格预计会有差异。
关键观点3: 项目的未来开盘价格预测
项目价格预计会在5字头开盘，部分景观、朝向比较好的产品单价有望冲6字头。具体价格还需根据市场情况和项目实际情况确定。
文章预览
前几天，我们就曾写过，如今的海珠西，是主城区刚需最后的乐土。 （详情点此戳前文） 这不，海珠西又有一个刚改神盘将杀到。 海珠今年的第一宗涉宅地AH101314地块，也就是我们熟知的 海珠三滘立交地块， 今天出控规图了！ 来源：广州市规划和自然资源局 根据规划信息透露， 地块 共规划7栋住宅楼 。 从控规图可看出，1-3栋为 3梯5户 ，4-5栋为 3梯4户 ， 均为 46-48层 的超高层住宅，并且还配备一所9班幼儿园。 这样的楼高和梯户比 ，项目大概率 定位刚改 ，最小户型预计在90平左右 。 三滘立交 地块在8月被中交和交投以47亿元底价成交，楼面价扣除公建配套后 约3.2万/平。 地块 位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。 譬如直线距离约1km范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬
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