主要观点总结
本文介绍了广州越秀区广州大道中地块被越秀地产拿下，该地块将成为新项目，主打豪宅市场。文章还详细描述了地块的特点、地段优势、产品设计、未来的市场状况以及配套设施等。
关键观点总结
关键观点1: 广州越秀区广州大道中地块被越秀地产拿下，楼面价约4.6万/平。
越秀地产以总价59598万拿下该地块，预计打造为“樾系产品”，这是越秀区4年来首次公开卖地。
关键观点2: 广州大道中地块将打造为大户型豪宅为主的项目。
参考过往市场反馈，预计该项目不会愁卖。据传仅规划一栋楼，房源数量不会太多，可能会更为抢手。
关键观点3: 广州大道中地块具有地段优势。
该地块位于广州珠江新城CBD附近，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的关注度。未来售价也将不菲。
关键观点4: 产品设计方面有新规加持。
地块阳台不计容占比可达到20%，未来使用率大概率超100%，这也是越秀区首个新规项目。
关键观点5: 广州越秀区近期调整了学区化集团化办学新格局，为广州大道中地块增加了附加值。
杨箕小学纳入了广州市铁一小学教育集团，这一举措增加了地块的配套附加值。
文章预览
12月，广州掏出压箱底宅地冲刺KPI。 房企进场卖意愿，也在迅速提高。 就在刚刚， 越秀地产 以59598万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后， 楼面价约4.6万/平。 这也是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开卖地。 ｜ 图源：广州公共资源交易中心 而楼姐刚刚也收到消息， 广州大道中地块预计打造为 “樾系产品”， 定位和之前市场上大卖的 越秀| 滨江·樾、琶洲 ·樾一样。 也就是说，如果参考 滨江·樾、琶洲·樾项目，广州大道中地块估计会延续越秀地产“ 在最好的地段，做最好的产品” 的思路。 ｜拿地海报 ｜图源：越秀地产 这也意味着，广州大道中地块在产品面积段上， 大概率会以大户型豪宅为主 。 甚至不排除会和 滨江樾 一样，设置 空中立体花园，这在越秀区将会是独树一帜。 另外，参考过往 琶洲 ·樾、 滨江 · 樾
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