崔建远：物权期待权与普通债权的位阶——基于某房屋买卖案的评析

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作者：崔建远，清华大学谭兆讲席教授 来源：《地方立法研究》2025年第1期 摘  要： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的文义是清晰的，其规范目的体现了符合实际情况的法政策，故其所显示的构成要件须被遵守。被强制执行的财产，应是被执行人的财产，而非被执行人以外的人或第三人的财产。在执行标的并非执行申请人与被执行人所为交易的标的物时，不应以公示的物权归属为准，而应注重其在事实层面的归属，遵循实事求是的原则，即拟执行的财产不属于被执行人而属于第三人，则该第三人就有权对抗强制执行。该规定第28条未要求执行异议人（买受人）无过错，而是要求“非因买受人自身原因未办理转移登记”，即使执行异议人（买受人）在办理转移登记以外的领域存在过失，也不是排斥执行 ………………………………