主要观点总结
广州楼市即将调整户型“超新规”，阳台占比将强控不超过20%。此变化被认为可能变相降低房价，对未来新地块的影响显著。市场上的产品可分为三类：新规前产品、新规后产品、超新规产品。调整将影响新房买家和存量市场，对预期产生影响。部分新地块将享受高得房率优势，但整体市场将趋于稳定。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市调整户型“超新规”，阳台占比强控不超过20%
这一调整被认为是变相降房价，对未来新地块的开发有重大影响。
关键观点2: 市场上的产品分为三类：新规前产品、新规后产品、超新规产品。
这三类产品的得房率有所不同，其中超新规产品的得房率突破130%。
关键观点3: 调整将影响新房买家和存量市场。
新房买家可以购买到更大的面积和更新的产品，而存量市场则面临较大的竞争压力。
关键观点4: 调整将影响市场预期。
得房率的调整将影响买家和开发商的决策，引发观望情绪和开发商的动力不足。
关键观点5: 部分新地块将享受高得房率优势。
这些地块将具有竞争优势，但在政策收紧的情况下，开发商的动力可能受到影响。
关键观点6: 市场将趋于稳定。
随着政策的调整和市场的变化，广州楼市将逐渐趋于稳定。
文章预览
广州楼市，又要变天了。 我们了解到， 备受争议的户型“超新规”，即将收紧。 阳台占比（住宅套内半开敞空间半计容的比例），将强控不超过20%。 广州已经开会明确了。 认为这是变相降房价，背刺一二手。 后续上线的新地块，很难再通过25%-30%阳台占比，来暴拉得房率。 除非面粉绢麻，核心中的核心，贵中之贵。 已经挂了卖了的不算，出让条件明确了可以就是可以，像面粉厂，绢麻厂，怡新路等等； 出让条件没明确的，之前有地块说可以争取，实际落地会有一些突破，阳台率25%。 比如，海珠某项目，冲年底开盘。 比如，天河某新项目，明年开盘，可能会有60多的高赠送三房。 而这些，以后协调的空间可能都会收紧， 就看窗口期能不能谈成了。 这批超130%，甚至是140%得房率的“超新规”产品，即将成为绝唱。 绢麻厂地块挂牌时，对25%的阳
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