解读11月广州二手成交榜

主要观点总结

本文主要分析了广州11月份二手成交数据，介绍了活跃板块和楼盘情况，并总结了选筹趋势。

关键观点总结

关键观点1: 活跃板块和楼盘分析

同德围-罗冲围依然是中心六区交易量最高的板块；富力桃园和富力半岛是主要交易楼盘；其他活跃板块如黄埔区府、同和板块也有较高的交易量。

关键观点2: 刚需买家和需求趋势

靠近主城区、总价不高、配套成熟的板块受刚需买家欢迎；交易活跃的板块如知识城、黄埔区府等，在价格回调后仍有较多买家关注。

关键观点3: 学位房的需求和市场分析

学位房需求一直存在，优质学位房仍有市场但价格接受下行现状；如光大、翠城、华景等带有强学位的楼盘，即使楼龄较旧或户型不给力，仍能保持不错的交易。

关键观点4: 选筹建议和咨询服务

作者给出了选筹建议，包括关注存量市场、次新盘、优质学位房等；并欢迎考虑咨询服务和全流程买房落地服务。

文章预览

-正文- 广州11月份二手成交数据出来了，简单分析一下。 从活跃板块来看，同德围-罗冲围依然是中心六区交易量最高的板块。为什么用“依然”呢，因为除了2月份， 其他10个月，罗冲围板块一直排在第一位。 如果你预算在200-300万之间，大概率知道罗冲围，主要就两个盘，富力桃园和富力半岛。 这两个盘都是以小2房和小3房为主，总价不高，居住人口比较多，基本的底商很成熟，虽然在白云，但离老荔湾很近。富力桃园的园林更大，配套更丰富，而富力半岛那边还有13号线的潜在增量。 所以我们能发现， 在靠近主城区，总价又不高，配套成熟的板块，还是很受刚需买家欢迎的 。为什么这么肯定是刚需呢？因为那边平均成交面积是76平，说明又大量的小面积成交。 排在第二位的是黄埔区府，也是今年榜上的常客。 目前区府板块接近进入存量市场 ………………………………