北京买房：理清思路，购房建议1324

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Q : 请问，我有一个北四环老破小，价格跌的太厉害，楼层也不大好，我想把手里的房子置换掉，换成个更保值的，出租出去。有两个思路，请教您的观点: 一是，差不多价格，略微添点，买东坝现在刚能交易的自住型商品房（东郡家园、丽湾家园、汇景苑这些）。优点是房子新，缺点是租金收益挺低的（1.5%吧）。说是现在能0成本转商，不知道东坝这种房子能不能保值增值，未来流动性怎么样。 二是，再加个100多万，买个望京新城两居。优点是房子位置好，望京核心地段嘛，租金收益也高点，缺点是这个小区97年的实在是老啊，社区又大，估计未来品质也没啥改善，担心后面没法保值增值。 这两个思路，还请您点评一下，对保值增值和流动性来说，哪个更靠谱？ A： 1、哪个更靠谱儿，都挺好的，在我来看差不太多。如果自住那就买东坝的，收租为 ………………………………