主要观点总结
本文报道了随着房地产政策的调整优化，一些房地产开发商和中介机构推出“零首付”和“超低首付”等优惠政策，但相关部门已经发出风险提示。文章详细阐述了“零首付”“超低首付”背后的操作方式以及其潜在的风险和问题，包括额外的月供和利息、违约风险以及可能的金融杠杆效应和坏账风险。同时，专家指出，银行对这类贷款的风险同样不容小觑，最终损害的是储户的利益。
关键观点总结
关键观点1: 房地产开发商和中介机构推出“零首付”“超低首付”政策
随着房地产政策的调整，一些开发商和中介机构推出优惠政策吸引购房者，其中包括“零首付”和“超低首付”等方式。这些政策在一些城市取得了一定效果。
关键观点2: “零首付”“超低首付”背后的暗箱操作
“零首付”“超低首付”通常通过房地产开发商或中介机构预先垫付贷款或虚抬房屋价格，从银行获取按揭贷款。实际购房者在没有预先投入首付款或远低于政策规定的首付款比例的情况下购房。
关键观点3: 政策明令禁止“零首付”“超低首付”
今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不得低于15%，表明“零首付”或“超低首付”是政策所禁止的。
关键观点4: “零首付”“超低首付”的风险和问题
使用“零首付”“超低首付”后，购房者的月供和利息会明显提高。此外，合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，会产生额外税费。还有可能导致购房者对自身购房能力的误判，增加违约风险。
关键观点5: 银行和专家的看法
银行在贷款过程中应负有审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容的法定义务。但现实中，银行在审核房屋价格方面可能存在不足。“零首付”风险同样不容小觑，最终损害的是储户的利益。专家也指出，“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，反而可能增加金融杠杆效应和坏账风险。
文章预览
今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。 针对这一情况，全国多地有关部门 近期 陆续发布风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事？ 17万元 首付款 变2万元 “超低首付”背后有哪些暗箱操作？ 所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下， 依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款 。 今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的
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