这里，叫板天河？

主要观点总结

广州全面放开限购后，越秀在节前成功拿下白云怡新路地块，经过激烈竞争，溢价率13%。该地块受到房企关注，原因包括总价低、体量小，新规赠送面积，低容积率，与天河相邻有市场空间，配套齐全等。地块未来的产品定位主要是刚改盘，周边二手盘将受影响。最终，该地块的产品定位及目标客群将如何，还有待市场观察。

关键观点总结

关键观点1: 广州全面放开限购后的首场土拍争夺战

越秀成功拿下白云怡新路地块，经过激烈竞争，溢价率13%。

关键观点2: 白云怡新路地块受关注的原因

总价低、体量小，新规赠送面积，低容积率，与天河相邻有市场空间，学铁商配套齐全。

关键观点3: 白云怡新路地块未来的产品定位

主要是刚改盘，产品以90-100平米为主，目标客群为周边置换买家。

关键观点4: 周边二手盘的影响

白云怡新路地块的项目对周边二手盘产生影响，尤其是那些与天河存在价差的二手盘。

关键观点5: 天河与白云地块的对比

两者定位、区位不同，但存在一定竞争关系。最终产品如何定位，还需观察市场反应。

文章预览

全面放开限购 后，节前，广州打响 首场土拍争夺站 。 经过24轮激战， 越秀 9.8亿拿下了 白云怡新路地块 ，楼面价2.99万/平，溢价率13%。 除了越秀外，这块地还吸引了保利、绿城的报名。 但正式竞价，保利并没有露脸，只剩 越秀（988）和绿城（106）的1v1，两家你来我往轮番出价，最终还是越秀笑到了最后。 ‍ ‍ 怡新路地块，自挂牌之初，就一直备受房企关注。 主要有几个原因： 1、总价低，体量小。 不同于面粉厂保证金就要17亿，怡新路起拍总价才8.65亿。 同时，住宅体量才 3.2万方，如果是定位刚改的话，就350套房子左右，不会成为开发商的去化负担。 2、新规25%面积赠送，低容积率。 虽然，阳台赠送率不如面粉厂的30%，但也做出了全广州第二的25%，也是一个独家赠送。 这也意味着，项目使用率可能会稳稳去到120%，做一些性价比刚改小户型 ………………………………