渣男广州想开了！新规收缩！留一点活路

主要观点总结

文章主要讨论了广州楼市的新规对产品的影响以及可能的变化。据传‘超新规’户型将收紧，开发商难以通过增加阳台面积来提升得房率。新规产品的出现激活了市场，但也可能导致旧规产品更难销售。虽然产品内卷在一定程度上激活了楼市，但更像一种饮鸩止渴。此外，二手业主也面临降价压力。虽然新规对产品有一些影响，但地段仍然是决定房价的重要因素。文章还讨论了买家的心态变化和未来可能的趋势。

关键观点总结

关键观点1: 新规对户型的影响

据传‘超新规’户型将收紧，开发商难以通过增加阳台面积提升得房率。新规产品旨在提高户型实用率，激活市场。

关键观点2: 新旧产品的市场情况

旧规产品难以销售，需要降价。新规产品因其高使用率受到市场欢迎，一些新项目成为市场热点。

关键观点3: 二手业主的困境

二手业主面临降价压力，一些优质二手房也需要大幅降价才能销售。市场内卷使得二手市场流动性下降。

关键观点4: 买家的心态变化

买家更关注产品的赠送面积和高赠送率，但地段仍然是决定房价的重要因素。买家对高使用率的新规产品持积极态度。

关键观点5: 未来趋势和启示

虽然新规对产品有一定影响，但地段和定价仍是决定因素。未来市场可能更加稳定，买家需关注地段和产品的实际价值。

文章预览

小道消息称，“超新规”户型将收紧。 一句话总结，就是2025年的宅地出让，要求会有所严控。 至于年内已出让，或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。 已经挂了、卖了的维持不变，像 面粉厂，绢麻厂，怡新路 这些出让条件明确的就可以搞。 对于后续上线的新地块来说，开发商很难再通过25%-30%阳台占比，来给得房率进行 “暴力提升”。 K姐打听到，这消息大概率会落实。 一年时间，新房户型三级跳？ 从住宅新规出台，到新房使用率冲破100%，破130%，甚至出现140%的第四代住宅。 仅仅过了一年多时间。 确实，这一年多时间里，高使用率产品席卷了整个广州楼市。 从数据上看，今年中心区销量最好的十多个楼盘中，含有新规产品的达到七成以上。 像 保利和颂、中海浣花里、保利雅郡 这些新规产品；加上门槛低、高性价比这个大 ………………………………