建发观云，到底哪里值得买？

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废话不多说，直接上主菜： 建发观沙岭项目又有新动态： 案名、户型图、效果图流出。 对于这个楼盘，我的看法是： 值得买、值得等，但要选好楼栋和楼层。 下面详细分析。 2024年5月，建发溢价拿下市府观沙岭016#地块，当时3家房企抢，溢价率5%，住宅楼面价9632，比江山境三期9085略高，低于缦云10235。 位置上： 北面是待出让地块；南面是江山境一期150米的超高层，不远处是招商花园城 （ 预计今年11月底前开业） 。 东面一路之隔是长郡双语高中和麓山二小；与市实验二小 （在建，预计明年9月1号开学） 、南雅观沙岭中学 （规划） 相距也不远。 临近学校，但不正对学校，噪音和堵车问题改善不少。 △项目位置示意图 地块综合位置很好，位于整个观沙岭城市更新板块的中芯位置，好过余下的待出让地块。 建发拿下，不意外。 只是少了点惊喜 ………………………………