反噬？曾经爆红老黄埔，现在来番禺了

主要观点总结

万科在番禺北拿地引发关注，对老黄埔是否构成反噬或助攻成为讨论焦点。文章分析了万科此次拿地的背景、地理位置、潜在市场策略及区域未来发展潜力。此外，还对南站周边的其他项目进行了简介。

关键观点总结

关键观点1: 万科在番禺北拿地

万科在番禺北拿下三宗地块，楼面价在1.1-1.3万/㎡，未来可能主打中小户型，以满足刚需和刚改群体的需求。

关键观点2: 万科拿地的地理位置分析

万科拿下的地块位于广州南站旁，地理位置优越，交通便捷，对面是在建中的广州足球公园。

关键观点3: 万科对南站楼市的影响

万科重仓南站，将为该区域的楼市注入新的活力，具有风向标意义。但未来发展仍需关注产品创新及营销策略等方面。

关键观点4: 南站周边项目简介

文章还对南站周边的其他项目如新鸿基峻銮、城投领南府、越秀星寰TOD和品秀星瀚TOD进行了简介，分析了各自的特点和销售情况。

文章预览

“ 万科在番禺北拿地，对老黄埔来说，是反噬还是助攻？ ” 年终大剧，好戏连台。 12月17日，番禺连拍出四宗宅地。 一宗，是位于番禺广场的中银大厦南侧地块，绿城以总价5.08亿元拿下， 折合楼面价约1.7万/㎡。 另外三宗花落万科，均位于南站商务区，总占地超19万㎡，总价28.8亿， 楼面价1.1-1.3万/㎡。 此次土拍的两大赢家——绿城和万科，都是房地产行业的佼佼者。 万科更是四年后回归土拍市场拿地。 万科此次竞得的楼面价为1.1-1.3万元/㎡，扣除配建后，楼面价在2.6万/㎡左右，加上36班九年制学校+使用率120%新规产品，足以撼动周边其他住宅。 南站地块示意图 （图源@好地网 ） 万科在老黄埔的代表作是万科城市之光，该项目让老黄埔红极一时，是当时新广选择老黄埔还是番禺北的竞品之一，也因此引起了网友口水战。 万科目前在售的项目， ………………………………