主要观点总结
本文主要介绍了深圳楼市的最新数据，包括二手住宅和新房住宅的过户量、成交均价、挂牌均价等方面的分析。文章还提到了市场启动期的情况、价格降幅逐步收窄、业主不愿意降低挂牌价格等现象。此外，文章还提到了新房市场的去化周期加快，岳老师通过考察和咨询得出的结论也进行了介绍。
关键观点总结
关键观点1: 深圳全市二手住宅过户量下降
8月深圳全市二手住宅过户量成交套数为3804套，环比下降17%，但同比上涨57%。表明深圳二手市场正在启动，成交量在上升。
关键观点2: 深圳全市二手住宅成交均价下降
8月深圳全市二手住宅成交均价为5.90万/㎡，环比下降0.34%。同时，挂牌均价也呈现下跌趋势，表明市场供需关系正在发生变化。
关键观点3: 深圳新房市场去化周期加快
8月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2537套，环比下跌3%，但去化周期继续加快。这表明深圳新房市场连续六个月去化加速，市场前景值得期待。
关键观点4: 岳老师的结论与深度预测
文章综合了最新的深圳楼市数据以及岳老师的考察、咨询案例等得出的结论。岳老师从2022年开始做出的预测《普通人在深圳最后的窗口期》对2024年下半年的楼市走势进行了深度预测，全文5000字，提供了对深圳楼市的深入分析和预测。
文章预览
在最新的《 深圳楼市月度分析：2024年8月 》中， 8月深圳全市二手住宅过户 量成交套数 为38 04套，环比下降17%，同比上涨57%。 ▲深圳：近12个月二手房成交量 ▲ 8月深圳全 市二手住宅成交均价5.90万/㎡，环比下降0.34%。 目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。 大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。 ▲近期深圳二手房成交价 ▲ 8月深圳全市二手住宅挂牌 均价 6.73万元/㎡，环比下跌0.1%。 随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄， 越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 ▲近8个月深圳二手房挂牌价 ▲ 8月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2537套，环比下跌3%，同比上涨15%。 目前深圳楼市成交还是以二手市场为主。 ▲深圳：新房成交量▲ 在新房库存量方面，8月深圳新增预售面积为38.4万㎡，环比上涨86%。截止到8月底，全市预售
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