要给房子付养老金了？房地产税“平替”？

主要观点总结

文章探讨了上海试点房子养老金制度的新闻，以及与之相关的社会经济问题。文章提到了日本老旧房屋的状况和中国新建房屋数量的快速增加所带来的折旧问题，强调了从现金流的角度去思考真正有利于所有人的政策的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 上海试点房子养老金制度及其背景

文章介绍了上海试点房子养老金制度的新闻，指出该制度将在全国推广，并探讨了成本由谁承担的问题。

关键观点2: 日本老旧房屋状况与中国房屋折旧问题

文章提到日本老旧房屋的状况，并指出中国房屋也存在折旧问题，强调了从资产折旧角度对房屋进行估值的重要性。

关键观点3: 居民部门的承担成本问题

文章指出公共账户无法承担大量资金的需求，未来居民部门可能面临为基建项目养老支付更多的成本的问题。

关键观点4: 人口红利和现金流博弈的关系

文章讨论了人口红利对实体经济的影响以及现金流博弈的重要性，指出人们应该从现金流的角度去思考真正有利于所有人的政策。

关键观点5: 年轻一代的社会态度和宏观政策的影响

文章提到了越来越多的年轻人选择躺平的生活方式，并从这方面探讨了宏观政策如何影响年轻一代以及如何打破这种现状的问题。

文章预览

新闻说，上海要立即试点房子养老金等制度 ——   听起来是不是很黑色幽默？ 很多人第一反映就是：给房子养老？可以，但钱由谁出？ 1 之前推荐过一本日本的纪实书籍，书名叫《负动产时代》，里面有这么几处细节值得玩味 —— 简单来说，日本那一代人，经历了从初期把 “房子作为宝贝”到“想出手却无人接盘”的一个完整周期。 为什么会有此巨大落差？ 书里的人们无法从经济的角度给予合理的解释，但他们都惊讶于供需 + 财政失衡后，持有（包括继承）的成本实在是太高了。 2 好，我们回到上海试点房屋养老的新闻，当然，虽然是上海部分区域立即执行，但从最近一年的吹风节奏来看，接下去全国推广是势在必行的。 那么钱由谁出呢？ 是受益于巨额土地财政（现金流转入）的宏观部门，还是已经自身难保的房地产商（含经营物业部门） ………………………………