深圳楼市：置换群体赢麻了

主要观点总结

本文主要关于深圳楼市及购房策略。文章提到，查理·芒格认为富有的关键是发现有效方法并重复之，避免无效之事。在深圳楼市，资产活力需通过置换实现。文章还从卖房、买房阶段的不同、市场时间维度、板块和产品的维度以及学区房的未来趋势等方面详细阐述了购房注意事项，并强调了选择真正有潜力房子的重要性。最后，文章提醒关注深圳楼市的最新动态。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市与购房策略概述

文章提及了查理·芒格的观点，并围绕深圳楼市展开，强调了资产活力和置换的重要性。

关键观点2: 卖房与买房阶段的不同

处于卖房阶段可能会遇到挑战，如看房人少、成交价提不上去等；而买房阶段市场掌握权更多在业主手上，特别是遇到优质房源时。

关键观点3: 市场时间维度对购房的影响

从时间维度看，购房要抓住市场机遇，早买是赚钱的关键。市场回调时高位站岗的群体容易亏损。

关键观点4: 板块和产品的选择对购房的重要性

在预算有限的情况下，选择核心地段的优质产品更具稳定性和确定性。退而求其次可能买到没有增值预期的房子。

关键观点5: 学区房的未来趋势

未来深圳学区房可能会逐渐降低，政策推行大学区制等会影响学区房的增值预期。但优质学区房仍具保值增值属性。

文章预览

查理·芒格说：一辈子只需要做两件事，就可以变得很富有。 第一，发现什么是有效的，重复它。 第二，发现什么是无效的，避开它。 在深圳楼市，想让资产持续保持一定的活力，除了有条件与需求就进行置换以外，别无他法。 01 置换有两个阶段，一个卖房阶段，一个买房阶段。 就当下市场而言，这两个处境本质上是有很大差别的。 当你处于卖房阶段，你可能会心灰意冷：为啥看房的人那么少？成交价提不上去？说好的“牛市”呢？ 而到了买房阶段，市场掌握权更多在业主手上。特别是遇到没有硬伤的房源，价格很难谈下来。第一天回去考虑，可能第二天就有别人在签合同了。 在卖房阶段，你可能会为了拿到后续买房的资金，不得已选择割肉卖。 在买房阶段，你也许会为了拿个更心仪的优质小区，预算越加越高。 原本只是想换个700-800万的房 ………………………………