主要观点总结
本文介绍了美国财政部发布的最终规则，该规则涉及外国人投资美国军事设施附近的房地产交易的规定。包括军事设施的定义和列表的更新，以及对外国人购买或租赁这些房地产交易的详细审查和监管。分为军事设施的核心内容、军事设施列表的调整、涉及外国人的房地产交易、法规的实施和监督等方面进行详细阐述。最后，对中国企业在美国的房地产投资影响进行了分析，并给出了应对建议。
关键观点总结
关键观点1: 军事设施的定义和列表更新
本次最终规则更新了军事设施的定义，扩大了受监管的军事设施范围，以确保识别和监管任何可能影响国家安全的房地产交易。包括空军基地、陆军基地、海军和陆战队基地、军用靶场和训练中心等设施的定义和列表都进行了更新和调整。
关键观点2: 涉及外国人的房地产交易规定
最终规则主要关注涉及外国人的房地产交易，包括购买、租赁和开发项目等。美国财政部投资安全办公室（OFIS）和外国投资审查委员会（CFIUS）有权对这些交易进行严格审查，以保护国家安全。
关键观点3: 军事设施从附件A Part 1 移动到Part 2的含义及对外国投资者的影响
最终规则中将一些军事设施从Part 1移动到Part 2，反映了不同类型设施的敏感程度和审查范围。Part 2的设施对国家安全的重要性更高，审查范围更广，涉及这些设施的交易会受到更严格的监管。这对投资者来说意味着需要更详尽的尽职调查，以确保合规。
关键观点4: 最终规则对中国在美房地产投资的影响分析及应对建议
中国企业在美国的房地产投资可能受到更严格的监管和审查。建议中国企业强化法律合规意识，进行深入的尽职调查，制定应急预案，紧跟政策变化，开展国际合作，建立健全的风险预警机制，以最大程度地降低法律合规风险。
文章预览
专栏 活动 快讯 产品 解读 姜凤纹丨北京卓纬律师事务所 当地时间2024年11月7日，美国财政部投资安全办公室（Department of the Treasury Office of Investment Security）发布了对31 CFR 第802部分的修订《关于外国人投资美国军事设施附近的房地产交易的规定，包括军事设施的定义和列表》（下称“最终规则”） [1] ，以此修订了美国外国投资委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）（下称“CFIUS”）有关外国人购买或租赁或让与美国某些房地产交易的法规，并对外国人购买或租赁或让与美国房地产的交易以及军事设施的列表和相关定义进行了重要更新，旨在进一步保护美国国家安全。本最终规则于2024年12月9日生效。 一、本次“最终规则”的核心内容 本次最终规则是在财政部2024年7月19日就涉及外国人购买或租赁或让与美国军事设施附近的房地产交易发布
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