一线城市二手房交易有所降温——每周经济观察第2期

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文 ： 华创证券研究所副所长 、首席宏观分析师 张瑜（执业证号：S0360518090001） 联系人： 陆银波（15210860866） 韩港（微信 HGK1366） 核心观点 本文关注近期的二手房市场： 1 ）需求端 ，关注二手房成交，整体而言， 1 月前 11 日， 17 城二手房日均销售面积，较 12 月环比下降 6% ，其中一线城市降幅更大，不论是面积口径还是套数口径，降幅均在 20%-30% ，且这一降幅难以用季节性解释，在地产销售较好的年份，当年 12 月的销售热度通常能够延续至次年 1 月。 2 ）供给端 ，关注二手房挂牌量指数，从最新数据看， 2024 年 12 月，全国二手房挂牌量指数环比 -0.5% ，一线城市降幅更大，北上广深分别 -2.4% 、 -2.3% 、 -1.0% 、 -2.4% 。 报告摘要 （一）需求端，二手房成交放缓，一线降幅更大 1 月前 11 日， 17 城二手房日均成交 39.7 万平， 2024 年 9-12 月分别为 24. ………………………………