联东产业园REITs估值下调5.99%，受哪些因素影响？

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引言 7月12日，中金联东科技创新产业园REIT对上交所的反馈意见进行了回复。此次回复函内容就基础设施项目估值方面，对出租率、租金增长率、租金收缴率、资本性支出假设等评估参数进行了优化调整，调整后的基础设施资产由之前的17.20亿元下调至16.17亿元（下调5.99%）。   联东产业园REIT回复要点 （1）关于估值：整体估值下调5.99% 联东产业园REIT底层资产为3个位于北京中关村国家自主创新示范区的标准工业厂房。根据最新回复稿的披露，这三项资产的估值均经历了相应的调整。其中，调整幅度最为显著的是北京大兴科创产业园，其估值下调了6.3%，调整幅度最小的是北京房山奥得赛产业园，其估值下调了5.45%。基金整体估值由之前的17.20亿元下调至16.17亿元，下调幅度为5.99%。 表：联东产业园REIT估值调整对比 从调整参数来看，联东产业园REIT估值 ………………………………