广州土拍：老大和老二打架，把老三锤爆了

主要观点总结

本文主要围绕广州土地拍卖和房地产市场的格局展开，详细描述了保利、越秀、中海等房地产公司在土地拍卖中的表现以及它们的市场战略转变。同时，也提到了其他房地产公司的状况和市场整体的变化。

关键观点总结

关键观点1: 广州土地拍卖情况

广州昨天进行了土地拍卖，实际拍卖的地块包括琶洲3、荔湾和金融城。保利、越秀和珠实+华润等公司参与了竞拍。

关键观点2: 房地产公司的市场战略转变

保利和越秀的战略转变分水岭是保利天瑞项目。目前，保利主打高货值项目，而越秀则更多涉及区域改善置换型中小项目。

关键观点3: 公司表现与市场地位

保利表现出强劲势头，有望重新坐回广州一哥的位置。而越秀正在经历区域龙头房企向全国龙头房企的转型阵痛。中海在广州楼市被边缘化，面临战略困境。

关键观点4: 产品竞争与购房者选择

在产品竞争方面，如保利琶洲地块与中海大境项目的竞争，将影响购房者的选择。购房者应关注实力雄厚、产品优质的开发商。

文章预览

广州昨天拍了五块地，实际上是三块： 琶洲3、荔湾、金融城。 琶洲归了保利，越秀拿了荔湾，珠实+华润拿了金融城。 保利再次高估了友商的能力，琶洲拆成3块地拍卖时，保利还担心友商会进来搅局，哪怕拿走一块，都会破坏整个项目的整体性。 现在看来完全是想多了，友商都没来报名。 报名截止那天下午，保利的PR给我说： 别再渲染保利拿了琶洲一家独大，大家一起好才是真的好。 问题是友商都不来，他们应该过的不是太好，这也不是我能渲染出来的。 十月份的这两次土拍，已经把广州楼市未来的格局完整勾勒出来了。 保秀换位 现在的保利，就是两三年前的越秀，反之，现在的越秀，就是两三年前的保利。 彼时，伴随着琶洲南TOD的气势如虹，越秀后续开的市区都是大项目： 越天和、番禺创新城、观樾等等。 保利被挤去区域改善型中小项 ………………………………