主要观点总结
广州楼市调整政策，明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，得房率锁死100%左右。这是对过去两年来广州无序频改的户型新规的纠偏，对一二手市场破坏性影响有所遏制。同时，关注居住体验更重要，不要过分追逐得房率数字。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市政策调整
广州从今年开始明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，得房率锁死100%左右。这是对过去无序得房率竞赛的纠正。
关键观点2: 市场影响
此政策调整对在售旧规产品的开发商以及二手业主来说是一个利好。过去两年的得房率竞赛导致存量房流动性枯竭，新盘得房率越高，二手房越难出手。
关键观点3: 产品端问题
大面积玻璃和过多飘窗等设计存在安全问题，如承重力、防震防台风等。广州住建、规划部门需认真考虑这些问题的后续维保替换及安全保障。
关键观点4: 居住体验
购房者应关注真实的居住体验，房子的价值在于是否舒适和安全，而非阳台大小或飘窗多少。追逐得房率数字可能忽略更重要的因素。
文章预览
萎靡不振的广州楼市又出奇招了。 去年以来被坊间吐槽多时的得房率竞赛，终于踩刹车了。 最近内部消息说，广州从今年开始，明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，也就是说得房率锁死100%左右。 此举算是对过去两年来广州无序频改的户型新规的纠偏。 这对于在售旧规产品的开发商，以及二手业主来说，无疑是一个利好。 毕竟，同样算上阳台、飘窗、入户花园等全赠送、半赠送空间，旧规户型实际得房率，大多也有90%-95%，跟上一批新规户型100%差不了多少。 大家最终比拼的，还得看地段、核心配套、交标品质等三大件。 过去两年，广州楼市最魔幻的景观，不是房价涨跌，而是得房率竞赛。所谓得房率从100%，一路放开到120%，乃至140%。 如上所说，旧规户型跟第一批新规户型区别不大（95%：100%），真正拉开差距的120%-140%，实际面积多了10来个
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