毕业N年，资产归0

主要观点总结

这篇文章主要讨论了我国房地产市场的现状和发展趋势。从存量住房市值下降、城镇化率提升、新增城市化人口购房需求以及改善需求等方面进行了详细分析。

关键观点总结

关键观点1: 我国存量住房市值下降

文章提到从2021年高点以来，我国存量住房市值累计下降23%，约90万亿财富消失。一些年轻购房者因为房价下跌面临资产归零的困境。

关键观点2: 城镇化率和人均住房面积的提升

虽然城镇化率已经提升到较高水平，但未来主要需求在于新增城市化人口的购房需求和改善需求。根据数据，我国城镇居民人均住房面积已经翻倍，但与发达国家相比仍有提升空间。

关键观点3: 房地产市场的供给大于需求

文章指出，当前房地产市场存在供给大于需求的情况，未来二三线城市的库存消化周期会更长。同时，新建商品房的开工面积仍然较高，但市场需求增长有限。

关键观点4: 人口变化和房地产市场的未来趋势

文章提到出生人口和出生率的大幅下降使得房地产市场的增量需求不再不切实际。同时，随着人口流动和家庭结构的变化，房地产市场的需求和供给关系也在发生变化。

文章预览

今天被一个帖子吸引： 不知道是段子还是真实的故事， 但是从2021年高点以来，我国存量住房市值累计下降23%，对应约90万亿财富消失。 身边一些90后朋友，赶在2015-2020年买房，首付跌去大半，毕业的工资都赔进去，也是毕业N年，资产归零，仅剩负债了。 自从1998年“房改”以来，单位分房成为历史，房地产市场化拉开序幕 房地产的发展带动了经济增长，也改善了人们的居住条件。房改至今26年以来， 城镇存量住房面积从不到50亿平米，增长到2024年末约340亿平。 城镇化率也一路提升，每年约2000万人涌入城市，城镇化率从30%左右提升至60%+，为房地产带来增量需求。 我们已经建造了足够14亿人居住的房子，未来还有多少增量需求？ 根据七普数据计算，2020 年城镇居民人均住房面积为 38.62 平米。1995 年人均住房建筑面积仅 18 平米，20多年已经翻倍。 对 ………………………………