专栏名称: 樱桃大房子
把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子
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重磅房贷新规,即将影响有月供的家庭!

樱桃大房子  · 公众号  ·  · 2024-10-31 18:21

主要观点总结

六大行将从明天(11月1日)起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。新机制允许房贷利率调整更加灵活,包括调整LPR加点值和重新定价周期。这将对所有有房贷和月供的人产生影响。市场反应热烈,地产股大涨。新的定价机制有助于激发购房意愿,减少新旧房贷利息差变大的担忧。

关键观点总结

关键观点1: 新的商业性个人住房贷款利率定价机制

六大行将从明天起实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制,包括调整LPR加点值和重新定价周期。

关键观点2: LPR加点值的调整

只要满足条件,房贷客户可以向银行申请调整LPR加点值。具体调整条件包括房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的。

关键观点3: 重新定价周期的调整

客户可以调整重新定价周期,可以选择3个月、6个月或1年定价。但原重新定价日不变。审核通过后,新的重定价周期即日生效。这一调整仅限一次。

关键观点4: 市场反应

新的定价机制一出来,市场反应热烈,地产股大涨。新的机制让房贷利率调整更灵活,减轻了老百姓对房贷利息差的担忧,激发了购房意愿。

关键观点5: 操作建议

有房贷的客户应关注银行公告,了解自己的权益,并根据自身情况选择合适的调整方式。建议在操作前仔细阅读相关文件,确保理解调整机制和条件。


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点击【 樱桃大房子 】关注并设为星标 今天, 六大行发布公告称,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。 这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机 制要求,即将正式落地。 我看了一下公告,简单来说,就是以后你可以灵活调两个东西, 一个就是调整基点,一个就是调整重新定价日。 具体怎么调,我现在来说说,这篇文章实操性很强,也有一定的逻辑性,涉及到所有有月供的家庭,不看完,不研究透,受到损失的是你自己。 一个是调整利率加点值。 我们所有房贷利率是LPR-减点,现在调整的就是LPR后面这个小尾巴,这次 存量房贷利率是央行统一调整为LPR-30BP。 现在新发房贷利率跟这个存量房贷仍然还是有些差距, 像深圳新发房贷利率是LPR-45BP, 相差了15个BP,这个可能还 ………………………………

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