深圳楼市：新房泡沫最大的地方

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深圳新房泡沫最大的地方，不是位于核心地段的品质盘， 而是外溢板块那些高库存同质化的房子。 对于外围板块的房子来说，最好的去库存方式，就是核心位置的房价开始上涨了，而且还是涨到大部分人都很难接受的时候，这样购买力就会产生外溢。 在核心位置的房价真正企稳回暖之前， 外围板块的房子，价格没有最低，只有更低。 01 近期，龙岗坪地的新盘 创城云璞 推出了10套特价房源，建面约69-89㎡两至三房，单价1.9万起，还送装修。 再次击穿龙岗新房的地板价。 该项目于去年11月份首次开盘，推出1000多套住宅，当时备案价约3.8万/平。 2024年开年，项目再次推出886套房源，并通过下调备案价叠加打折，直接把价格干到了2.36万/平起。 如今，创城云璞的 单价跌破2字头，相当于在去年备案价的基础上打五折。 为啥降价幅度这么猛？ 无他，房 ………………………………