学区房溢价缩水后，强幼+强小+强中的梅园小区被争相捡漏了！

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海防村和梅园N街坊都是学区老破小中的风向标，成交价格的每一点变化都会被当做市场走势的解读。 而且不少人都会拿出当年成交20W/㎡左右的单价做对标，判断学区房的冷热。 除了价格，成交量也是衡量标准之一。 我们整理了2023至2024年上半年环内500W以下成交量排行，梅园新村遥遥领先。 这505套中，成交主力就是梅园三街坊，也就是前面提到的单价20W左右的梅园三街坊。 随着价格的降低，成交量反而在回升，大有捡漏之意。 在挂牌量大增，都想换掉卖掉老破小时，奔着学区而选择老破小的人依然很多。 2023年成交量大大提升，比前一年增加了 138 套。 2024年才过完8个月，成交量也已经接近2022年全年。 购买梅园新村的大多是为了低总价学区房，小区比较多，对口的教育资源也有些不同，今天就来细扒一下，这里的教育有多强。 涉及到的幼儿园 ………………………………