旧改搅局，广州中心区要变天？

主要观点总结

本文介绍了广州中心四区旧改的现状和趋势。各个区的旧改项目都在加速推进，尤其是天河东、海珠巨无霸旧改、越秀瑶台和荔湾坑口村等重点项目。这些旧改对城市发展、楼市影响巨大，将是广州未来几年的重点发力方向。但同时也面临一些挑战和困难，如利益博弈、村民接受度等。文章还对旧改的影响进行了分析，包括一二手市场的冲击、核心区土地供应的改善、城市界面的改善和产业升级等。

关键观点总结

关键观点1: 广州中心四区旧改现状

中心四区旧改全面爆发，涉及多个重点板块和区域，如天河东、海珠新中轴片区、越秀瑶台和荔湾坑口村等。这些旧改项目都在加速推进，规模庞大，将成为广州未来几年的重点发力方向。

关键观点2: 旧改面临的挑战和困难

旧改面临一些挑战和困难，包括政策变化带来的适应问题、各方利益的博弈、村民接受度等。同时，旧改开发漫长而艰巨，需要分批分时间供应，以减少对一二手市场的冲击。

关键观点3: 旧改的影响

旧改对城市发展和楼市影响巨大，包括改善城市界面、带来产业升级、为核心区稀缺靓地做“增补”等。同时，大量可开发土地涌入市场，能够减少核心区靓地供应窘境。但旧改也面临供地、新房供应等问题，需要通过把握好节奏来调整。

文章预览

中心四区的旧改，跑出了“黄埔速度”！ 这两天，区姐发现，天河柯木塱发布 改造方案编制及相关技术服务资格预审结果公告。 好家伙，这村是踩到“风火轮”了？12月初时才连发旧改相关的四则公告。 实际上，不止天河， 中心四区的旧改，近段时间都是风风火火。 越秀瑶台、海珠中轴片区、荔湾坑口村等重点做地旧改，也在加速。 今年是广州旧改爆发元年，核心区尤为明显，巨大的变化和增量将要来袭。 已有5个旧改孵化的黄埔，就是很好的示范， 中心四区楼市，也或将迈入新的爆发期。 1 今年是广州城中村改造突破决战之年。 早在年初的高质量发展大会，广州就计划推进494个旧改项目。 今年的旧改也确实猛冲， 尤其是市中心旧改，从毫无动静，到频刷进度条。 区姐发现， 近段时间核心区旧改动作也多了起来，带头的是一些很重点的项 ………………………………