20年+楼龄，番禺广场的“老破小”，单价不到2万了

主要观点总结

本文描述了番禺广场板块的情况，包括其二手房市场的活跃程度、配套情况、房价走势、典型小区的特点以及未来发展趋势等。

关键观点总结

关键观点1: 番禺广场板块概述

番禺广场板块作为区府板块，具有稳定的二手成交量。围绕政务中心新建的住宅较多，但新盘较少。整个板块给人一种中年走向垂暮的感觉。

关键观点2: 典型小区介绍

番禺广场板块内的东怡新区和东华花园是两个典型小区，具有代表性。东怡新区离地铁站近，商业配套丰富，但存在社区交通混乱和安全性差的问题。东华花园则居住体验较好，户型设计不错，居住起来较为安静。

关键观点3: 房价与配套

番禺广场板块的房价有所下跌，但仍有稳定需求。配套包括地铁、商业、政务、产业等，较为完善。特别是教育、商业配套较为丰富，吸引了一部分刚需和刚改群体。

关键观点4: 未来发展与交通

番禺广场板块缺乏新盘刺激和产业引流，发展较为稳定。未来可能受到政策刺激和刚需接盘的影响，但缺乏标杆产业和开发空间，难以复兴。交通方面较为便捷，除了现有的地铁线路，还有多条在建或规划的线路。

文章预览

3年前，单价2万左右，你只能考虑增城。3年后的今天，你能买到番禺配套最成熟的区域之一： 番禺广场。 最近探长去番禺广场板块走了一圈，发现大家可能低估了它的居住属性。 面对当红炸子鸡长隆万博CBD ，番禺广场营销属性弱，房价上限不高。 如果你考虑二手房，番禺广场实际性价比不错。 作为区府的 番禺广场正在加速老去，新盘很少 。2024年，这里的二手房价格创新下低。 到达3号线番禺广场站，每个站都会通向不同的地标： 中银大厦 C口是永旺梦乐城，D口是番禺区政府，E口是万科基盛里，F口是“大蟑螂”中银大厦 …… 地铁、商业、政务、产业 等配套散落板块各处，番禺广场的基本面不错。 由于是区府，围绕各种政务中心新建的住宅不少。因为发展早，所以方圆一公里基本都是老小区。 其中，有两个大型小区最具代表性：永旺梦乐城 ………………………………