樊纲谈房地产：该暴的雷都暴了，现在接近谷底

主要观点总结

樊纲在博鳌房地产论坛上分享了关于房地产和城市化的看法。他认为当前经济环境下，房地产处于衰退状态，但是宏观经济还未到衰退的程度。当前房地产市场已经接近或达到谷底，之后将经历一段困难的时期。他呼吁加快城市化进程，特别是满足农民的迁移性需求。同时，他也提到了日本失去的三十年作为对比，强调了城市群的发展是解决大城市病的重要途径。

关键观点总结

关键观点1: 宏观经济与房地产的关系

樊纲认为中国经济目前仍然不景气，房地产处于衰退状态，但宏观经济还未到衰退的程度。

关键观点2: 房地产市场的现状

樊纲指出房地产市场已经接近或达到谷底，之后会经历一段困难的时期，包括企业淘汰和重组的过程。

关键观点3: 城市化的重要性

樊纲强调城市化的重要性，并呼吁加快城市化进程，特别是满足农民的迁移性需求。他提到城市群的发展是解决大城市病的途径。

关键观点4: 城市化过程中的问题与挑战

樊纲提到城市化过程中面临的问题是多元化和复杂的，包括人口下降、老龄化、资源分配等，需要通过公共服务的发展来带动其他消费和整个城市化进程。

文章预览

8月14日上午，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长 樊纲 在 2024博鳌房地产论坛发表了对房地产和城市化的看法。 投资作业本整理了要点如下： 1、宏观经济还不到衰退的程度，但是这个产业 （房地产）是衰退的。 2、 我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期 。 但是现在该暴的雷都暴了 ，大家都知道问题在什么地方了，政策也实行了一定的调整。 3、 在这个阶段，我们大概要经历一段在低谷徘徊的过程。 一个危机、一个波动不是一两个月、一两年就过去的， 40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。 4、最近终于看到了一点转变，过去很长时间我们呼吁的城市化没有什么效果，最近发了一个文件，提到要加快城 ………………………………