跌到4字头的牛奶厂，很难翻身了？

主要观点总结

本文探讨了牛奶厂板块在广州市天河区东部的置业情况，文章指出该板块近年来二手成交价格普遍呈现下降趋势，存在价格上不去、成交不活跃的问题。但同时也提到牛奶厂板块的位置优势、居住环境以及教育资源的优势。文章还分析了牛奶厂板块的短板，如交通闭塞、商业缺乏等，并指出其未来的价值点仍在于世界大观地块的推进等。最后也讨论了只要价格合理，符合板块真实水平，仍会有人买单的情况。

关键观点总结

关键观点1: 牛奶厂板块近年来二手成交价格呈现下降趋势。

业主焦虑，考虑是否按兵不动或卖出。文章提到了该板块的几个小区去年和现在的成交价格对比，显示出价格下滑的趋势。

关键观点2: 牛奶厂板块存在价格上不去、成交不活跃的问题。

以招商雍华府、龙湖首开天宸原著等为代表的项目，成交量都不高，显示出市场对该板块的信心不足。

关键观点3: 牛奶厂板块有位置优势、居住环境和教育资源的优势。

文章提到该板块靠近奥体一带，位置不错；居住环境舒适；教育确定性较高。这些都是该板块的优势所在。

关键观点4: 牛奶厂板块的短板在于交通闭塞、商业缺乏等。

最近的地铁站距离较远，周边缺乏商业中心和休闲场所，这都是该板块的短板所在。

关键观点5: 牛奶厂板块的未来价值点在于世界大观地块的推进等。

世界大观新房供应的加入和园湖生态资源、观樾的商业等资源可能为牛奶厂板块带来更好的发展前景。

文章预览

4字头，成为了牛奶厂最近二手更常见的价格。 对于业主来说，好像又是一个不太好的消息。 很焦虑，想的也多： 是按兵不动，还是咬牙卖出？牛奶厂，到底还有没有未来？ 也是，探叔印象中，这几年看到牛奶厂的消息，几乎都是降价、卖不动之类，少有好消息。 价格上不去、成交不活跃， 就是现在的奶厂常态 2015年，牛奶厂板块迎来第一个项目： 龙湖首开天宸原著。 随后 华润天合、金地天河公馆、招商雍华府 等项目陆续入市。 随着这些项目的进入，牛奶厂成为了天河东部又一个新的置业板块。 从2016年初3.2-4.6万/平的成交均价，曾经飙到7.5-9.5万/平的高位。 而如今呢？ 我们拉下贝壳外网去年几个小区的二手成交数据来看。 招商雍华府 ，最近成交的，是上个月的南向中层的141平四房单位，成交价还算坚挺，去到了5.4万/平。 龙湖首开天宸原 ………………………………