10月份成交创纪录，二手近1.7万套！一手超1万套！

主要观点总结

本文主要介绍了广州10月份二手房和一手房的交易情况，分析了交易量大增的原因以及未来的市场趋势。同时，也提到了供应量大对房价的影响以及对待购房者的建议。

关键观点总结

关键观点1: 广州10月份二手房成交量创新高

数据显示，广州10月份二手房成交量近1.7万套，打破了过去的纪录。

关键观点2: 一手房成交量也显著增长

广州一手房月成交量破1万套，闯入近三年新房成交量的前三。

关键观点3: 成交量大增正面因素得益于政策与贷款利率变化

限购限贷政策和贷款利率的历史宽松期，对市场的成交量产生了积极影响。

关键观点4: 市场趋势判断：房价底部夯实，但上涨压力较大

当前市场下，房价下跌的可能性较小，但上涨也面临较大压力，因为一手房巨大的供应量打压了预期并吸走了有限的购买力。

关键观点5: 供应量大对房价的影响

作者认为，一手房巨大的供应量和土拍活动使得房价上涨困难，无法吸引精明的投资客。未来的政策如果能减少新房供应，将是利好政策的一种。

文章预览

截至10月31日 整个10月份过去了，也是新政满月了 我们广州的二手房成交已经近1.7万套了 （数据来源：冰山指数） 单月二手房成交近1.7万套， 是什么概念呢？过去三年里，一个月成交二手房超过1万套的只有6次，最高记录是2023年3月份的鸡血小牛市1.2万套，而本月成交1.7万套，已经创下纪录了 而一手房月成交破1万套，也闯入近三年新房成交量的前三了。 （数据来源：冰山指数） 也就是整个10月份，广州一二手成交保守估计有2.7万套 这种成交量大增的正面因素是得益于：限购限贷+贷款利率已经进入历史宽松期 量在价前 意思就是价格波动的前兆一定是成交量 有心人可以翻看过去两年房价从高位下跌的前兆，就是成交量急剧萎缩，房价在高位横盘，成交量很少，下一步就是转向下跌。 而现在成交量很大，下一步就是价格发生变动了。这就是我们判 ………………………………