主要观点总结
东莞市发布楼市新政，涉及存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则的政策新旧衔接。
关键观点总结
关键观点1: 新政适用范围
全市范围内存量商品住宅项目中未办理预售的楼栋，可申请按新规则新办或变更建设工程规划许可。
关键观点2: 新政实施条件
建设单位需向市、镇人民政府无偿贡献住宅物业，贡献物业计容面积为申请按新规则新办或变更的楼栋总计容建筑面积的0.5%。
关键观点3: 容积率计算规则
新政提供了多项容积率计算规则，包括风雨走（连）廊、半地下室停车场、配建的公共设施等不计容的情况。
关键观点4: 政策目的
新政旨在促进房地产高质量发展，明确存量项目建筑工程容积率计算规则的新旧衔接，解决商品住宅去化需求。
文章预览
就在近日 东莞发布一则楼市新政 事关存量商品住宅项目建筑 工程容积率计算规则政策新旧衔接 一起来了解看看 图源：东莞市自然资源局 主要内容 自本通知印发之日起（2024年9月6日）， 全市范围内存量商品住宅项目中未办理预售的楼栋 ，可以按照《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（东建〔2024〕4号的计容新规办理或变更建设工程规划许可， 需向市、镇人民政府无偿贡献住宅物业，贡献物业计容面积为申请按新规则新办或变更的楼栋总计容建筑面积的0.5%，由建设单位按该栋住宅首次申报备案的平均销售单价回购 。 容积率计算按以下规则执行 1️⃣ 无围护结构、宽度不大于2倍层高且不超过9米的风雨走（连）廊可不计容。 2️⃣ 在保证城市品质的前提下，地下室结构顶板板面标高高出室外地坪的 平均高度不超过2米的半地下室停车场可
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