主要观点总结
文章主要讨论了成都楼市的现状和趋势，包括不同板块的价格梯队和潜力指数梯队，以及选房策略。文章还分析了供需关系对房价的影响，并提醒购房者根据自身预算和需求做出选择。
关键观点总结
关键观点1: 成都楼市的主旋律是保值止损或自住，绝大多数楼盘不会具备增值能力。
接触到的购房者预算有限，最大的纠结点在于房源的优劣和价格。需要明确选择板块和区域的重要性，大方向的选择关乎未来的投资或自住效果。
关键观点2: 价格梯队和潜力指数梯队有助于理解不同板块的价值和发展前景。
通过主观判断，对成都的各个板块进行了价格梯队和潜力指数梯队的划分，供购房者参考，以更好地理解不同板块的价值和发展潜力。
关键观点3: 供需关系是影响房价的重要因素。
分析了房价波动背后的供需关系，并强调了合理判断市场供需情况的重要性，以帮助购房者做出更明智的决策。
关键观点4: 不同预算的购房策略有所不同。
对于有限的预算，购房者需要更谨慎地选择板块和楼盘，考虑自住和保值的平衡。而对于更高的预算，可以选择核心优质板块，更侧重于优质楼栋和楼层的选择。
文章预览
没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格 即便是在楼市最火爆，逢开必摇的限购时代，赌狗赌到最后，有人应有尽有，有人一无所有。 以6年前三圣乡曾经的万人摇号小区首开龙湖天璞为例，当年开的5/6号楼，价格比1/7号楼高出近4000元/㎡。 结果在上一篇也写到了 【 比211录取率还低的网红盘，现在卖只赚几万块？ 】，贵的那套，年回报0.48% （如果自己装修花几十万那就是负的） ，便宜的那套，年回报4.98%。 而今后，没有网红盘了，楼市的主旋律只有保值止损或者自住，绝大多数楼盘都不会有增值能力。 我一直坚信，成都楼市的巅峰就在2016-2018年左右，今后大的趋势都是下行的，为了减少损失， 选筹阶段基本逻辑是三层嵌套式的反问自己： 1、这个方向是否正确？这个地段是否优质？它的下限究竟在哪儿？它在整个城市中的地位究竟如何？ 2、
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