地产项目的成本管理，都容易犯这个致命错误

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房地产的成本管理，早已进入成本策划阶段。在进行成本策划时,首先必须站在公司整体项目视角,通过项目级的成本策划,确保方案的经济性,保障项目收益的最大化。在此基础上,进一步思考如何保障成本投放结构的合理性,这就会涉及成本投放的二次不均衡分布的概念。 第一次不均衡分布是指 , 在整体产品成本层面 , 将成本分成三大部分 , 分别是结构性成本 、敏感性成本 、功能性成本 , 其投放优先级及管控思路各不相同。 (1)  结构性成本 结构性成本是指针对随建筑荷载 、起支撑作用的空间体系所投入的成本,如桩基、基础、柱、梁、板、墙等。这部分成本往往不太受业主关注和重视,但属于建筑物的必备要素,一般会通过钢筋含量、混凝土含量、横板含量、砌体含量、窗地比等技术经济指标来进行管控。 (2)  敏感性成本 敏感性成本是指房地产企 ………………………………